И какие сделки при этом нужно нотариально удостоверить.
Минюст РФ., рассмотрел запрос Росреестра по вопросу нотариального удостоверения документов, на основании которых в уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью передается доля в праве собственности на недвижимость.
Ведомство напомнило, что договор об учреждении ООО нельзя рассматривать как сделку об отчуждении имущества по смыслу п. 2 ст. 218 ГК. Значит, его не нужно нотариально заверять. Даже если по нему в качестве оплаты уставного капитала вносится доля в праве общей собственности на недвижимость. Но на основании этого договора у учредителя появляется обязанность оплатить долю в уставном капитале.
Передача имущества в уставный капитал направлена на отчуждение имущества другому лицу, отметил Минюст. Такое действие изменяет гражданские права, а значит, его нужно квалифицировать как самостоятельную сделку, которую можно оспорить в суде.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть нотариально удостоверены (ч. 1.1 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости»). Передача в уставный капитал доли в праве общей собственности не входит в закрытый перечень исключений из этого правила.
Значит, если в качестве вклада в уставный капитал ООО вносят долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, то такую сделку нужно нотариально удостоверить, заключил Минюст РФ.
Источник: Право.ру
Резюме ведущего юриста ООО «Юридическое агентство «Ваше Право»:
Позиция Минюста РФ., законна и обоснована. Минюст РФ., защитил права сособственников общего имущества при действиях одного из них по внесению своей доли в уставный капитал Общества, тем самым Минюст РФ., наделил ответственностью нотариат за законность и соблюдение интересов сособственников по данным сделкам.
Как мы с вами знаем из Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» а именно ч.1 ст.2 Обществом с ограниченной ответственностью (далее — общество) признается созданное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.
Таким образом, законность и чистота действий участников ООО по внесению в уставный капитал Общества доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, которое было нотариально заверено, даёт Обществу полное доверие и расположение со стороны контрагента в гражданских правоотношениях, что является не маловажным фактом.