Наше Агентство проверит документы на соответствие нормам действующего законодательства РФ, соблюдения всех прав и интересов сторон сделки.
Экспертиза документов так же подразумевает анализ решений, постановлений и всех имеющихся сведений на недвижимость в государственных органах.
Экспертиза документов на объекты недвижимости необходима при продаже, покупке недвижимости аренде, наследовании, вступлении в договоры долевого участия в строительстве и пр. Правовая экспертиза документов для того, чтобы исключить возможность утраты права на недвижимость.
Юридическую экспертизу документов рекомендуется проводить до заключения сделок с недвижимостью во избежание негативных последствий.
Одним из негативных последствий является признание судом сделки недействительной.
Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если ее условия противоречат нормам действующего законодательства, ущемляет права и интересы одной из сторон сделки, договор подписан неправомочным представителем стороны, а также во многих других случаях.
Агентство осуществляет следующие действия:
- выяснение условий сделки, ее нюансов, получение всех имеющихся копий документов, информации,
- поиск судебных решений, споров по объекту в открытых источниках (СМИ, интернет);
- поиск иной информации по объекту, покупателю/продавцу (иной стороны по договору) по открытым источникам;
- проверка легитимности возникновения права (экспертиза заключенных ранее договоров по конкретному объекту),
- проверка законности основания выдачи правоподтверждающих документов (Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект),
- установление соответствия данных БТИ с данными, отображенными в правоустанавливающих и иных документах,
- выявление условий в ранее заключенных договоров по объекту, препятствующих купле-продаже объекта недвижимости, совершению иных сделок с недвижимым имуществом,
- выявление существующих обременений (ограничений) права собственности на объект недвижимости,
- запрос дополнительных документов с целью проверки юридической чистоты объекта.
- экспертиза договора купли-продажи объекта (аренды, найма, залога, пр.), при необходимости его корректировка,
- экспертиза пакета документов по сделке для ее государственной регистрации (подготовка соответствующего пакета документов);
При проверке легитимности приватизации юристами, в том числе, изучаются:
- полномочия субъекта права на продажу недвижимости:
- наличие оснований отчуждения объекта недвижимости при выкупе имущества (наличие претензий федеральных органов власти),
- наличие полномочий у государственного органа (организации, учреждения, предприятия) на отчуждение имущества,
- наличие у федеральных органов власти оснований и полномочий на отчуждение объекта недвижимости при выкупе имущества (наличие претензий органов субъекта федерации или муниципальных органов власти)