Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками. Задача агентства эти риски исключить или минимизировать. Для достижения этой цели и принятия правильного решения необходимо владеть полной и достоверной информации об объекте недвижимого имущества и контрагенте.
Понимание проблем, с которыми новый собственник объекта недвижимого имущества может столкнуться в дальнейшем, помогает их предотвратить и использовать ситуацию в своих интересах.
Сопровождение сделки (типовой пакет услуг) включает в себя:
- Проверка чистоты сделки (составляется письменный отчет), что включает: cбор всей необходимой информации об объекте недвижимости, о собственниках недвижимости, об истории перехода прав на объект недвижимости, проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров с целью исключения проблемных моментов, связанных со сделкой, прочее.
- юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
- разработка механизмов, обеспечивающих выполнение условий сделки другой стороной, либо минимизацию рисков (залог, поручительство, задаток, штрафные санкции, заверения, независимая гарантия, аккредитив, пр.)
- подготовка договора (предварительного договора, договора купли-продажи, мены, аренды, залога и пр.);
- подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.;
- ведение переговоров с контрагентом Заказчика, согласование спорных условий по сделке;
- предложение различных вариантов решений спорных вопросов, возникающих в ходе согласования условий договора/регистрации сделки недвижимости;
- сопровождение взаиморасчетов по сделке, контроль правильности оформления документов;
- подготовка пакета документов в регистрирующий орган;
- отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
- юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
- налоговые консультации, возникающие в процессе оформления сделки.
Дополнительно мы можем осуществить следующий объем работы:
- подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- получение документов из регистрирующего органа.
Также мы оказываем услуги по сопровождению сделок аренды, залога недвижимого имущества (ипотеки), мены, передачи недвижимости в доверительное управление. Юристы агентства имеют большой опыт в таких сделках, как внесение недвижимого имущества в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, передача недвижимости в ходе реорганизации / ликвидации, регистрация права собственности на недвижимости в рамках инвестиционных договоров и т.д.