Действующее законодательство различает:
-
Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования
- Перепланировку жилого помещения — изменение его конфигурации.
При осуществлении перепланировки и переустройства квартиры наиболее значимым для ее владельца является соблюдение норм действующего законодательства, регулирующих данный вопрос.
Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. В случае производства самовольного переустройства жилья нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке, а также оплатить административный штраф.
Порядок согласования перепланировки и переустройства жилья в г.Москве регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»
Уполномоченным органом для согласования перепланировки и переустройства в городе Москве является Мосжилинспекция.
Наше Агентство осуществляет профессиональную подготовку документов для согласования перепланировки и переустройства и оказывает следующие услуги:
- юридические консультации в сфере переустройства и перепланировки;
- получение технического паспорта помещения;
- согласование условий переустройства и перепланировки с жилищной инспекцией;
- подготовка иных сопутствующих документов: проекта переустройства и перепланировки помещения, эскиза переустройства и (или) перепланировки помещения;
- подготовка пакета документов в Мосжилинспекцию;
- оформление соответствующего заявления в Мосжилинспекцию.
Мы всегда готовы помочь Вам не только в подготовке необходимых документов для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры, но и оказать услуги по предоставлению от Вашего имени пакета документов в уполномоченный государственный орган.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлен состав пакета документов для получения решения о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме:
- заявление
- правоустанавливающие документы на помещение
- проект переустройства и перепланировки помещения
- технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения).
- согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.
Не требуют разрешения инспекции следующие работы:
- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
- устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
- замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Инспекцию можно оповестить в уведомительном порядке (без проекта и разрешения) о завершении проведения следующих работ:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
- остекление лоджий и балконов по типовым проектам
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Вышеперечисленные работы регистрируются заявителем следующим образом: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.
Те виды работ, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не входят в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. Например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие.
Не допускается:
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
- Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
- Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления.
- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
- Переустройство чердака, технического этажа.
- Работы по переустройству и перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.