В связи с принятием поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации особо актуальным на сегодняшний день является вопрос кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства. Именно это оценка по большей части влияет на определение размера налоговых и/или арендных платежей. В результате массовой переоценки стоимость некоторых участков и объектов недвижимости увеличилась в разы. Повысились налоги, выкупная стоимость, арендные ставки.
При этом определение кадастровой стоимости объектов недвижимости путем массовой оценки (т.е. при использовании среднего показателя по муниципальному району) неизбежно привело к большому количеству ошибок в отношении конкретных объектов недвижимости. Последнее, в свою очередь, влечет за собой значительные убытки для бизнеса, которых бы не возникло, если бы кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства была установлена в соответствии с их действительной рыночной стоимостью.
В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Арбитражном суде или комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами.
Оспорив(пересмотрев) кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, Вы сможете получить реальную экономию, в том числе осуществить перерасчет уже произведенных выплат, за счет:
- уменьшения расходов по оплате налогов на имущество, если вы являетесь собственником;
- снижения размера арендных платежей, если вы являетесь арендатором муниципального имущества.
Оспаривание/пересмотр текущей кадастровой стоимости возможен как в досудебном порядке путем подачи соответствующего заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по субъекту РФ в течение 6 месяцев с момента осуществления кадастровой оценки, так и в судебном порядке в Арбитражном суде по месту нахождения земельного участка и объекта капитального строительства.
Наше Агентство осуществляет профессиональную подготовку документов для пересмотра либо оспаривания кадастровой стоимости земли и объектов капитального строительства и оказывает следующие услуги:
- юридические консультации по вопросам пересмотра либо оспаривания кадастровой стоимости;
- получение кадастрового паспорта;
- проведение независимой оценки рыночной стоимости конкретного земельного участка или объекта капитального строительства;
- сбор и подготовка документов для предоставления на комиссию;
- представление интересов клиента на комиссии;
- обжалование решения комиссии в судебном порядке;
- подготовка документов для подачи в суд для оспаривания кадастровой стоимости либо решения комиссии;
- представление интересов клиента в суде, а также в кадастровой палате для реализации решения суда до момента получения кадастрового паспорта с новой стоимостью.