При заключении сделок со своим жильем риелтор действует как физлицо, и он не обязан становиться на учет в надзорном ведомстве, как того требует закон 115-ФЗ.
К лицам, которые должны противодействовать легализации преступных доходов, «антиотмывочный» закон относит и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи недвижимости, — риелторов. По закону № 115-ФЗ они обязаны встать на учет в Росфинмониторинге, идентифицировать клиентов, проверять информацию от них, обмениваться документами с надзорным ведомством. Росфинмониторинг разъяснил, нужно ли риелтору так же взаимодействовать с ведомством при продаже собственной недвижимости (письмо от 19 мая 2023 года № 01-01-68/11993).
Ведомство указало, что этом случае предприниматель не должен становиться на учет в Росфинмониторинг. При посредничестве на рынке недвижимости, включая работу по подбору жилья, заключению сделок и организации продаж, риелтор в полной мере будет относиться к субъектам закона 115-ФЗ со всеми вытекающими последствиями. ИП также должен будет исполнять «антиотмывочные» обязанности, если из условий договора и характера деловых отношений будет понятно, что он оказывает риелторские услуги. Если же предприниматель продает собственное жилье, то здесь он действует как физлицо, и становиться на учет в Росфинмониторинге не нужно.
Источник: Право.ру